Karadağ, Adriyatik kıyısındaki konumuyla son yıllarda Avrupa'nın en cazip gayrimenkul pazarlarından biri haline geldi. Düşük vergi oranları, AB üyelik süreci ve gelişen turizm altyapısıyla birlikte yabancı yatırımcıların ilgisi her geçen yıl artıyor. Bu rehberde Karadağ'da mülk satın alma sürecini adım adım ele alıyoruz.
Yabancılar Karadağ'da Mülk Satın Alabilir mi?
Evet. Karadağ yasaları, yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilere mülk edinme hakkı tanımaktadır. Herhangi bir özel izin veya kota zorunluluğu bulunmamaktadır. Türk vatandaşları dahil tüm uyruklar konut, iş yeri ve arazi satın alabilir.
Adım Adım Satın Alma Süreci
- Mülk Araştırması ve Seçimi
Tivat, Budva, Bar ve Kotor başta olmak üzere kıyı şehirlerindeki mülkler en yüksek kira getirisini sunmaktadır. Casa Montenegro Rezidans gibi projeler, oturuma hazır ve yönetim hizmetli seçenekler sunar.
- Ön Sözleşme (Predugovor)
Satıcı ile fiyat anlaşıldığında, genellikle mülk bedelinin %10'u oranında kaparo ödenerek ön sözleşme imzalanır. Bu aşamada bir Karadağ avukatı tutmanız şiddetle önerilir.
- Tapu Araştırması (Due Diligence)
Avukatınız mülkün tapu kütüğündeki kayıtlarını, ipotek ve haciz durumunu, imar planı bilgilerini inceler. Bu süreç genellikle 1-2 hafta sürer.
- Nihai Satış Sözleşmesi ve Tapu Devri
Sözleşme noter onaylı şekilde imzalanır. Tapu devri için Karadağ Kadastro Dairesi'ne başvurulur. İşlem 30-45 gün içinde tamamlanır.
Alım Maliyetleri ve Vergiler
- Tapu devir vergisi: Mülk değerinin %3'ü (yeni yapılarda KDV dahilse muaf olabilir)
- Noter ve avukat ücreti: Mülk değerinin %1-2'si
- Kadastro tescil ücreti: Sabit düşük tutar
- Yıllık mülk vergisi: %0,1 - %1 arasında
Hangi Şehir, Hangi Yatırımcı Profili?
Tivat: Porto Montenegro marina projesiyle uluslararası yatırımcıların gözdesi. Yüksek kira potansiyeli. Casa Montenegro Rezidans bu bölgedeki en kapsamlı konut projelerinden biridir.
Budva: Turizm yoğunluğu yüksek, kısa dönem kiralama geliri güçlü.
Bar: Gelişmekte olan pazar, Tivat ve Budva'ya kıyasla daha uygun fiyatlar.
Yatırım Kararından Önce Bilinmesi Gerekenler
- Karadağ Euro kullanır, kur riski yoktur.
- AB üyelik müzakereleri devam etmektedir; üyelik sonrasında mülk değerlerinin artması beklenmektedir.
- Kıyı bölgelerinde inşaat izinleri giderek kısıtlanmaktadır; mevcut stok değer kazanmaktadır.
Karadağ'da güvenli ve kazançlı bir gayrimenkul yatırımı için uzman ekibimizle iletişime geçin. Adalin olarak satın alma sürecinin her aşamasında yanınızdayız.
<script type="application/ld+json">